Inspecter une annonce

Décortiquer une annonce précise. Détails du bien, parcelle cadastrale, DPE le plus proche, comparables, contexte de marché.

Une fois une annonce repérée (via une recherche, ou en collant simplement son URL dans le chat), Imoria peut en faire un audit complet : caractéristiques du bien, contexte de marché, comparables, parcelle cadastrale, DPE.

Cette page est l’angle “plonger dans un bien”. Pour une fourchette de valeur dédiée, voir Estimer la valeur d’un bien ; pour le contexte du quartier, Étudier un quartier.

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Exemple de prompt

Dans le client IA

Voici une annonce, fais-en un audit complet : https://exemple.fr/annonce/1234567

Ou en référant à une annonce déjà dans la conversation :

Référence dans la conversation

Plonge dans le détail de la troisième annonce de la liste.

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Ce qu’Imoria renvoie

Un dossier structuré sur l’annonce :

Section	Contenu
Identité	Titre, prix demandé, type, surface, pièces, étage, DPE déclaré
Localisation	Ville, département, parcelle cadastrale si l’adresse est suffisamment précise
DPE le plus proche	Note A à G du diagnostic le plus proche dans un rayon de 50 m (utile quand l’annonce n’a pas de DPE renseigné)
Historique DVF	Mutations récentes sur la même parcelle ou des parcelles voisines (sauf Alsace-Moselle)
Vendeur	PARTICULIER ou PRO, sans informations personnelles
Première vue / disparition	Date d’apparition sur le catalogue Imoria, date de retrait si applicable
URL d’origine	Lien direct vers l’annonce du vendeur

Exemple de réponse réelle :

Réponse Imoria

Inspection — Annonce ad_8c4f29...

Identité
  Titre              T2 lumineux 58 m² centre-ville Nancy
  Prix demandé       165 000 €  (2 845 €/m²)
  Type               Appartement T2 · 4 pièces · 58 m² · étage 3/5
  DPE                D (déclaré dans l'annonce)
  Vendeur            PARTICULIER

Localisation
  Adresse            Nancy 54000 (rue non précisée — adresse masquée)
  Département        54 (Meurthe-et-Moselle)
  Parcelle cadastrale  non liée (adresse trop floue)

DPE le plus proche
  Classe D · à 35 m · diagnostiqué 2024-09 · bâtiment voisin

Historique DVF (rayon 200 m)
  3 mutations 2024-2025
  Médiane 2 920 €/m² (n=3)
  Marge négo. typique secteur: -7%

Historique annonce
  Première vue       il y a 3 jours
  Statut             ACTIVE
  Variations prix    aucune depuis publication

URL d'origine        https://exemple.fr/annonce/1234567

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Variations à essayer

Audit + estimation

Fais l'audit de cette annonce et donne aussi son estimation de valeur (fourchette + verdict).

Audit + comparables

Audit complet et donne les 10 comparables les plus proches, avec leurs prix et leur distance.

Audit + quartier

Audit cette annonce et complète avec une analyse du quartier dans un rayon de 1 km.

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Limites

Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces

• Quand l’adresse est masquée, la liaison à une parcelle cadastrale précise est impossible. Imoria reste alors à l’échelle de la commune.
• Les données déclaratives (surface, DPE, étage) proviennent du vendeur et ne sont pas vérifiées par Imoria.

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Et après ?

Estimer la valeur

Fourchette P25–P75 et verdict de marché.

Comparables

Les biens proches utilisés pour la valuation.

Étudier le quartier

Contexte de marché autour de l’annonce.

Avancé. Outils MCP et paramètres

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get_ad_by_id :

• adId (UUID). Identifiant de l’annonce dans Imoria.

Le client IA résout automatiquement une URL d’annonce en adId quand c’est nécessaire.