Une fois une annonce ou une zone repérée, Imoria permet d’en mesurer la valeur, le contexte, et l’évolution dans le temps. Quatre outils, chacun avec un angle distinct : la valeur d’un bien précis, les biens qui lui ressemblent, le marché autour, et la dynamique sur 18 mois.Documentation Index
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Les quatre angles d’analyse
Estimer la valeur d'un bien
Une fourchette P25–P75 basée sur les comparables locaux et les transactions DVF.
Trouver des comparables
Les K biens les plus proches d’une annonce, classés par similarité.
Étudier un quartier
Mutations récentes, marge de négociation locale, distribution des annonces.
Comparer un marché
Évolution du €/m² médian sur 18 mois, par typologie et par ville.
Profondeur de l’analyse
Les quatre outils se complètent et empilent leurs résultats. Un audit complet d’une annonce mobilise typiquement les quatre :| Étape | Outil | Apport |
|---|---|---|
| 1. Cadrer | Estimer la valeur | Fourchette + verdict |
| 2. Justifier | Comparables | Les biens utilisés pour le calcul |
| 3. Contextualiser | Étudier un quartier | DVF, POI, marge de négociation |
| 4. Anticiper | Comparer un marché | Tendance 18 mois |