Estimer la valeur d'un bien

Fourchette P25–P75 de valeur estimée pour une annonce, avec verdict de marché, indice de confiance, et comparables utilisés.

Imoria estime la valeur d’une annonce en cherchant ses comparables locaux et, quand c’est possible, en calibrant l’écart annonce → vente avec les transactions DVF récentes. Le résultat est une fourchette P25–P75, pas un chiffre unique.

La fourchette donne une idée du marché des prix demandés. Quand DVF est disponible pour le secteur, une calibration de vente est ajoutée pour estimer où le bien se vendrait réellement après négociation.

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Exemple de prompt

Dans le client IA

Estime la valeur de cette annonce : https://exemple.fr/annonce/1234567

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Ce qu’Imoria renvoie

Section	Contenu
Fourchette P25–P75	Bornes basses et hautes de la valeur estimée (ex. 162 000 € – 178 000 €)
Verdict	below (sous-coté), in_line (dans le marché), above (sur-coté). Par rapport à la médiane locale
Confiance	high / medium / low. Basée sur le nombre de comparables et leur dispersion
Comparables	Les biens similaires utilisés pour le calcul, avec leur prix et leur distance
Calibration DVF	Marge typique annonce → vente sur le secteur, si DVF disponible
DPE le plus proche	Note A à G du diagnostic le plus proche (ajustement énergétique)
coverageNotice	Présent uniquement si DVF n’est pas disponible (Alsace-Moselle)

Le verdict porte sur le prix demandé : pas sur le prix final de vente. Une annonce in_line peut malgré tout se négocier ; une annonce below peut traduire un défaut caché (travaux, copropriété en difficulté, exposition).

Exemple de réponse réelle :

Réponse Imoria

Estimation — Appartement T2, 58 m², Nancy centre

Fourchette P25–P75      162 000 € – 178 000 €
Médiane                 170 000 €
Prix demandé            165 000 €
Verdict                 in_line  (-3% vs médiane locale)
Confiance               high  (24 comparables, dispersion faible)

Calibration DVF         Marge négo. typique secteur: -7%
                        Estimé vendu: ~158 000 €

DPE le plus proche      D  (à 35 m, rue Sergent-Blandan)
Parcelle cadastrale     54395 BC 0124  (3 mutations historiques)

Top 3 comparables retenus
  1. T2 56 m² · 168 000 € · 320 m       · sim 0.91
  2. T2 60 m² · 175 000 € · 540 m       · sim 0.88
  3. T2 55 m² · 159 000 € · 780 m       · sim 0.85

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Variations à essayer

Estimation + comparables

Estime cette annonce et montre les 15 comparables utilisés pour le calcul.

Avec calibration vente

Estime cette annonce. Si DVF est disponible, donne aussi la marge de négociation typique du secteur.

Estimation rapide

Donne juste la fourchette de valeur et le verdict, sans détail.

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Limites

Voir : alsace-moselle-pas-de-dvf

• En Alsace-Moselle (departments 57, 67, 68), l’estimation ne peut s’appuyer que sur les comparables d’annonces. Pas de calibration DVF.
• Pour les biens atypiques (lofts, anciens ateliers, granges aménagées), le nombre de comparables est faible et la confiance descend à low. Utiliser l’estimation comme un ordre de grandeur, pas comme une valeur fiable.
• Les estimations s’appuient sur les caractéristiques déclarées par le vendeur (surface, DPE). Une visite reste indispensable pour valider la qualité du bien.

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Et après ?

Voir les comparables

Tous les biens utilisés pour le calcul, avec scores de similarité.

Étudier le quartier

Contexte de marché autour de l’annonce.

Comparer un marché

Tendance du €/m² médian sur 18 mois.

Avancé. Outil MCP et paramètres

Cette page utilise estimate_ad_value. Paramètre principal :

• adId (UUID). L’annonce à estimer.

Le résultat contient valueRange (P25, P50, P75), verdict, confidence, comparables (liste), dvfCalibration (si applicable), coverageNotice (si Alsace-Moselle).