Documentation Index
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Les termes qui reviennent dans les réponses d’Imoria, expliqués en deux lignes.
Archétype
Catégorie de bien : appartement, maison, terrain, local commercial, parking, etc. Sert à comparer des biens entre pairs.
Comparable
Bien similaire utilisé pour estimer la valeur d’une annonce. Même typologie, même secteur, surface proche (±20 % en général), mêmes caractéristiques principales (DPE, étage, parking).
Confiance (high / medium / low)
Indicateur de robustesse d’une estimation. Plus il y a de comparables et plus leur dispersion est faible, plus la confiance est haute.
Décote
Écart entre le prix demandé d’une annonce et le prix médian de sa cohorte locale, exprimé en pourcentage. Une décote de -18 % signifie “18 % sous la médiane des biens comparables”.
DPE
Diagnostic de performance énergétique. Note de A (très économe) à G (très énergivore). Imoria utilise le DPE le plus proche géographiquement (rayon de 50 m) pour ajuster ses estimations sur les biens dont le DPE n’est pas renseigné dans l’annonce.
DVF
Demandes de Valeurs Foncières. Base publique des transactions immobilières françaises gérée par la DGFiP. Couvre la France entière sauf Alsace-Moselle (droit local, voir limites & couvertures).
EPCI
Établissement public de coopération intercommunale (communauté de communes, métropole, etc.). Utilisé comme niveau de repli quand une commune a trop peu de données.
€/m² médian
Prix au mètre carré médian d’une cohorte d’annonces. La moitié sont au-dessus, la moitié en-dessous. Plus stable que la moyenne face aux valeurs aberrantes.
firstSeenAt
Date à laquelle Imoria a vu l’annonce pour la première fois. Permet de savoir depuis combien de temps un bien est sur le marché.
LMNP
Loueur en Meublé Non Professionnel. Statut fiscal français pour la location meublée. Beaucoup d’utilisateurs d’Imoria sont des investisseurs LMNP.
Marge de négociation
Écart typique entre prix demandé et prix vendu sur un secteur donné, calculé par Imoria à partir des transactions DVF récentes croisées avec les annonces. Plus le secteur a de transactions, plus la marge est calibrée précisément.
Mutation
Vente d’un bien immobilier enregistrée dans la base DVF. Inclut la date, le prix et la nature du bien.
Parcelle (cadastre)
Identifiant unique d’un terrain au cadastre. Permet à Imoria de relier une annonce à son historique de mutations DVF quand l’adresse est suffisamment précise.
POI
Point d’intérêt. École, gare, supermarché, médecin, etc. Imoria s’appuie sur la base BPE de l’INSEE qui recense environ 229 catégories.
P25 / P50 / P75
Percentiles d’un échantillon. P50 est la médiane. P25 et P75 délimitent l’intervalle où se trouvent 50 % des valeurs (la moitié centrale). Une fourchette P25–P75 resserrée signale un marché homogène.
Polygone (zone custom)
Forme géographique délimitant une zone de recherche. Imoria accepte des polygones GeoJSON pour cibler un quartier précis sans dépendre des limites administratives.
Recherche sémantique
Recherche par sens, pas par mots-clés. Le bien est décrit en langage naturel ; Imoria classe les annonces par proximité conceptuelle, même si elles n’utilisent pas les mots exacts du prompt.
Surface utile / pondérée
Surface habitable du bien. Imoria calcule le €/m² à partir de cette surface (déclarée par le vendeur).
T1 / T2 / T3 / T4 / T5
Typologie d’appartement par nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains). T1 = studio, T3 = 3 pièces (typiquement 2 chambres + séjour), etc.